İlk defa ev alacaklara yeni kredi modeli! Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, Kabine toplantısının sonrasında konut sahibi olmak isteyenlere yönelik kredi düzenlemesiyle ilgili önemli bir duyuru yaptı.
İLK DEFA EV ALACAKLARA YENİ KREDİ MODELİ!
Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi, 2023 Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 3,60 artarak dikkat çeken bir artış gösterdi. Aynı dönemde geçen yılın Ekim ayına göre ise bu endeks yüzde 88,44 oranında yükseldiği ortaya çıktı.
Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, Kabine toplantısının ardından ev sahibi olacaklara yönelik yeni bir kampanya hakkında açıklama yaptı. Yılmaz, "İlk ev alımında kredi erişimini sağlıyoruz. İkinci ve üçüncü konut alımında artık pek kredi imkânı yok" ifadesiyle bu kampanyanın kapsamını belirtti.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili yaptığı değerlendirmede, Cumhurbaşkanı Yardımcısı'nın ilk ev alacaklara yönelik kredi erişimi açıklamasını önemsediğini belirtti. Ayrıca, benzer bir açıklamanın daha önce ağustos ayında yapıldığını ancak sahada uygulamalarının görülmediğini ifade etti. Özelmacıklı, ikinci ev alımlarına yönelik kredi kısıtlamalarının zaten bulunduğunu ve bu açıklamanın piyasada bir beklenti yarattığını dile getirdi.
Özelmacıklı, konut alacaklar ve konut üreticilerinin beklentileri doğrultusunda hareket etmediğini ve piyasanın ciddi bir şekilde kilitlendiğini söyledi. Konut satışlarının ocak-ekim döneminde yüzde 14 oranında düştüğünü belirten uzman, bu durumun konut fiyat endeksinde de bir düşüşe neden olduğunu ifade etti.
Ayrıca, ipotekli satışlarda da ciddi bir düşüş olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, konut üreticilerinin finansman modelini beklediğini ve bu finansmanın sağlanmamasının sektörü tedirgin ettiğini söyledi. Konut fiyat endeksindeki yükselişe rağmen, konut piyasasında yaşanan bu kilitlenme ve düşüş trendi, sektörün geleceği konusunda belirsizlik yaratıyor.
İKİNCİ EL KONUT KAMPANYAYA DAHİL Mİ?
Kredi imkanlarının ihtiyaç sahiplerine sağlanması, sadece ilk defa satılacak konutlar değil, aynı zamanda ikinci el konutları da kapsayacak şekilde genişletilmelidir. Bu, konut piyasasında önemli bir denge sağlama adımı olarak düşünülmelidir. Özellikle ikinci el konutların da kapsamda olması, piyasadaki canlanmayı destekleyebilir.
Son dönemde konut fiyatlarındaki ciddi gerileme, özellikle dolar bazında birçok bölgede geçen yılın aynı dönemine göre düşüş yaşandığını gösteriyor. Bu durum, konut alıcıları için olumlu bir gelişme olarak değerlendirilebilir. Ancak, inşaat maliyetlerindeki artışın devam etmesi, sektördeki zorlukları beraberinde getiriyor. Bu artış, yeni konutların inşa edilmesi için gerekli olan maliyetleri yükseltiyor.
Ocak ayı itibarıyla işçi maliyetlerine yapılacak zamların, inşaat üretiminde yeni konut bedellerini artırabileceği öngörülmektedir. Bu durum, konut piyasasındaki fiyat dinamiklerini etkileyerek, tüketicilerin ve konut üreticilerinin planlamalarını zorlaştırabilir. Bu nedenle, sektördeki paydaşlar arasında dengeli bir finansman modeli oluşturmak ve maliyet artışlarını dengelemek için çözümler aramak önemlidir.
Konut sektöründeki bu gelişmeler, hem konut alıcıları hem de sektörde faaliyet gösteren işletmeler için dikkate alınması gereken faktörlerdir. Kredi imkanlarının genişletilmesi, fiyat istikrarının sağlanması ve sektördeki maliyet artışlarına karşı etkili çözümler geliştirilmesi, konut piyasasının sürdürülebilirliği açısından önemlidir.
